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墙体漏水、精装“缩水”、外墙脱落.......业主直喊“真糟心”

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透明售房网 2020-03-19 来源: 透明售房网·质量第三方
[摘要] 据质量第三方不完全统计,今年杭州将有98个楼盘等待交付,住宅75盘,商业23盘,以精装交付为主,共有68个,数万套新房将迎来业主。

透明售房网 罗洁/文

2020年,杭州又有一大波楼盘即将交付!

据质量第三方不完全统计,今年杭州将有98个楼盘等待交付,住宅75盘,商业23盘,以精装交付为主,共有68个,数万套新房将迎来业主。

笔者整理数据发现,不少昔日“神盘”都将在今年交付,不少楼盘二手房价格上涨,主要交付时间集中在年中和年底,也就是说今年6月和12月杭州将会迎来一大波“交付潮”。

此外,受新冠肺炎疫情影响,目前杭州约18盘可能延迟交付。

2020年有近百个楼盘交付

4个“万人摇”迎来交房

在今年预计交付的98个楼盘中,“交付大户”不再是“滨绿万”三个房企,近几年表现亮眼的融信强势入围交房榜首,交付数量为6盘旭辉第二交付数量为5盘,紧随其后的是绿城、万科、滨江,交付数量均为4盘。除此以外,龙湖、碧桂园以及佳源,三家房企同样表现亮眼,预计各有3盘在2020年交付。

据质量第三方统计,自摇号以来,杭州诞生24个“万人摇”楼盘,这其中少数楼盘已经交付,如融信澜天,以及占据三次万人摇的西湖国际城、万科未来城二期、江湾城等楼盘。

2020年,预计将有4个“万人摇”楼盘迎来交付。按照交付月份来排,分别是3月的华夏四季、6月的绿城梧桐郡二期、9月的天都城滨沁公寓、10月的融信保利·创世纪。

作为楼市“兴奋剂”的万人摇,交房品质如何,可能业主心中早就有了底。

杭州“万人摇”楼盘分布示意图(截止2020年1月13日)

交房主要集中于年中和年底

6月成交房最高峰

从交房的月度分布情况来看,住宅项目方面,6月份交房数量最多,共有25个项目交房,其次是12月份,交房数量为16个。上半年、下半年均有交房小高峰;上半年交房数量较多共41个项目,下半年交房34个项目;一季度交房楼盘较少仅6盘,二季度最多为35盘,三季度为11盘,四季度为22盘。

总体来看,今年重点楼盘集中在上半年交付,预计年中将会迎来一波交付大潮。

余杭区仍为数量担当

交房数量占比21%

由于前期供应量较大,余杭区一直是近几年交付楼盘最多的区域,20盘将在今年部分或整体交付,以精装修交付为主,物业类型包含高层住宅、酒店式公寓和排屋等。

区域占比方面,余杭区整体仍为数量担当,20盘交房;拱墅区第二,13盘交房;江干区有12盘交房;萧山区有14盘交房;富阳10盘交房;西湖区9盘交房;钱塘新区6盘交房;滨江区和临安各有5盘交房;下城区交房量最少仅4盘交付。

疫情之下,考验房企的将是产品和服务

疫情爆发,产品筑堤保障生活所需,物业服务成为“守护神”。

好物业与“坏”物业在疫情期间,通过朋友圈便可清晰甄别。人间有冷暖,物业服务有优劣,在疫情之下,什么才是好的服务,业主也有了全新的思考。

2020年预计交付的98个楼盘中,绿城物业以服务9盘而占据榜首,滨江物业、永生物业和融信物业,服务5盘并列第二,紧随其后的是万科物业服务4盘、佳源物业服务3盘......这其中多以自身房企开发项目为主。

受疫情影响,是否出现延期交房?

2月中下旬以来,武汉已有近40个项目发布延期交房公告,那么,杭州的情况如何呢?

2月13日, 余杭区祥生群贤府发布告知函,称受新冠肺炎疫情影响,项目复工计划也被迫推迟,可能会导致项目的交房日期相应顺延。2月19日,新天地·金色时光也发布了类似的通知,或将延期交付。

此后,多个楼盘通过告知书或短信等形式告知业主项目或将延期交付,这其中既有计划2020年交房的,也有计划2021年交房的。受疫情影响,祥生群贤府融创金成·江南府项目直接宣布顺延交付日期。这些项目中刚需客户较多,延期交房可能会打乱他们本来的生活计划。

当然也有项目如期交付,位于江干区丁兰街道的绿都·汀蘭府(备案名:阅兰府),2月4日发布“零星交付通知”,项目将于2月10日开始办理交付,每天限接待10组。

杭州计划延期交付新盘一览

23个商业地产等待考验

主城区占据90%

质量第三方将商业地产进行梳理发现,2020年预计交付的商业项目共23个,比去年少了14个。除了小部分的写字楼和底商之外,2020年交付的商业地产项目大部分都是酒店式公寓产品,精装修交付占比9成。

这其中,拱墅区最多交付9盘;西湖区6盘;江干区3盘;滨江区2盘;下城区、钱塘新区和富阳均为1盘。

在交付的酒店式公寓项目中,种类层出不穷,有SOHO、LOFT、LOFT+双钥匙、大平层等。

酒店式公寓看起来固然美好,但是与住宅不同,购买的时候还要提120个小心。

2020年杭州计划交付楼盘一览(住宅)

2020年杭州计划交付楼盘一览(商业地产)

需要说明的是,本文的盘点楼盘排名不分先后,各楼盘交房信息仅供参考,具体详情以开发商为准。(如有遗漏楼盘,欢迎网友在底部留言补充)


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