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返乡置业,“退一步”的购房计划,你可曾考虑过?

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透明售房网 2020-03-11 来源: 嵊州透明售房网
[摘要] “疫情这么一来,总觉得老家比哪里都安全,让人心里有着落”。在杭州买了房的小施在嵊州过年,一边刷着严峻的疫情局势,一边感慨。很多人跟她一样,在外漂泊多年,买了房总觉得少了点安定感。而多数的外漂一族对大城市的房价望而却步,在大城市打工租房、回老家买房置业,已成为当下都市“漂一族”现实且无奈的选择。

 

疫情这么一来,总觉得老家比哪里都安全,让人心里有着落”。在杭州买了房的小施在嵊州过年,一边刷着严峻的疫情局势,一边感慨。很多人跟她一样,在外漂泊多年,买了房总觉得少了点安定感。而多数的外漂一族对大城市的房价望而却步,在大城市打工租房、回老家买房置业,已成为当下都市“漂一族”现实且无奈的选择
 

在返乡置业新选择下,哪些城市成为热门?回乡购房主要动力是什么?相对一二线城市购房,人们更看中什么?愿意投入多少钱?围绕返乡置业中的热门话题,我们将通过一波数据匹配分析,为返乡置业群体提供参考性建议。
 

 

 

七成“漂一族”返乡置业在路上
总价150万以下房产成首选
嵊州人外漂首选上海、杭州、宁波等相近城市。这些城市都有自己的经济支撑体系,金融在上海、互联网去杭州,外贸在宁波等等。成熟的城市体系以及充分的发展空间,吸引众多的嵊州人外出打拼
 
在杭十几年的魏诚是典型的“漂一族”,他在杭工作,妻子和儿子在嵊州生活,每周只要不出差,他都会回嵊州陪妻儿。两城跑的他虽然有时候觉得辛苦,却也非常无奈。
 
年前,他在嵊州购置了一套140万的套房,“双方父母出了点,加上自己这些年攒下的一点积蓄,没用商贷,资金压力小,公积金就够。一套房的钱在杭州还不够一个首付 ” 为了不影响家庭的生活质量,不给家人太大压力,魏诚对买房有了新的定义。
 

 
其实,魏诚回到三四线城市置业并非孤例。近期,贝壳找房针对一线及新一线城市4500多位“城漂”人群调查显示,71%的人表示已返乡置业或有返乡置业的意愿

同样,超七成受调人群表示,可接受的回乡置业房屋总价不高于150万元。他们中,有68.7%的人优先选择“新房”,而14.3%的被调查者表示“二手房”也在考虑范围之内。

 
在“魏诚们”看来,返乡置业并非对一二线高房价的妥协,而是全盘考虑自身情况后的最优解。如今在杭州工作,想买到十全十美的房子也很难——核心区域房价动辄都是3万以上的,单价6、7万更不敢想;而那些房龄30年以上的、社区环境和户型一般的房子,投个三五百万进去又不值得。
 
同样,杭州临郊区虽然房价低一些,但学校、医疗资源的配套均不理想,并且上下班通勤至少一两个小时……还不如暂时租一套、再回老家买一套性价比高、配套齐全的,自己未来一旦回乡还能有个定居之所。
 
“漂一族”总要有个定居之所。在返乡置业的目的上,有的表示为了亲属,要“提升家中长辈或孩子生活质量”;有的表示未来大概率会“回乡发展”;有的表示“考虑到子女教育”、“买房作为婚房”。林林种种,相对分散的购房目的,折射了返乡置业主流的刚需与提升居住品质的要求。
 

值得一提的是,受调人群中“为了投资,资产保值”占比非常小。可见,在“房住不炒”的政策大背景下,人们的住房消费也回归了理性。

交易均价与套均成交价格两个维度来看,杭州、南京及天津位列全国前三。从贝壳的交易数据可以看出,城市之间房价差异明显,在杭州买一套房,相当于在长沙买2.8套房,相当于在重庆买2.2套房,相当于在郑州买1.8套房。可见“杭漂”想定居杭州的压力也不小。
 

 
从购房者优选户型来看,两居室为杭州、廊坊、南京、天津、武汉及西安等城市的主流交易户型,这几个城市的成交均价也相对较高;而在成都、长沙等交易均价相对较低的城市,三居室却占据多数。当然,更大的户型意味着更好的居住品质。
在购买者年龄上,TOP10城市中有9个是新一线城市,主力购房人群均为不到30岁的“90后”
 

 

2020返乡置业计划延后多城市头部商圈关注度高
对于大多数漂一族来说,背井离乡的最初目的是寻找更多的机会,并获得更高的报酬,能让钱包鼓一点就是最大的幸福。高薪水的工作、优质的教育资源与医疗资源,是让他们选择留在一线购房定居的最主要动力。
 
但随着大城市生活成本趋高,生活成本对收入大大挤占,这使得实际可支配收入逐渐减少之外,居住环境的简陋、与家人分离与城市缺乏融合的孤寂感,也在侵蚀着幸福感。
 

2020年头两个月,疫情影响让线下售房停摆,预期的春节“返乡置业”并未实现。但透明售房网的数据显示,大多数刚需购房者只是延迟了购房计划,多数人并不会因为疫情而取消返乡置业计划。

 

那么,市场一旦恢复,嵊州哪些区域会成为返乡置业的热门呢?
城南新区作为嵊州新的经济行政核心区,近高铁,高速交通便利,必然是返乡置业的首选区域。目前城南新区存量尚可,不少楼盘在2020年有加推计划,中国铁建 官河府的首推开盘也备受关注。相信待此次疫情过去后,伴随着购房交易补偿性恢复,热门楼盘的返乡置业需求将得到充分释放。
 

 
疫情对房地产交易影响是暂时的,渡过这段足不出户的日子后,相信人们对“要有个稳定的住所”需求、对改善居住环境的诉求将会更加强烈。
 
人们长时间的闭门不出更加体会到了“居住环境”的重要。不论是选择“向前一步”——坚定在一线城市购房,还是“后退一步”——回到新一线或家乡省会城市置业,相信人们都会根据自身情况对居住状况做重估与调整
 
-END-
 
数据来源:中国建设报中国房地产

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