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干货!绍兴什么房子最好卖?本文告诉你答案

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透明售房网 2020-01-13 来源: 透明售房网绍兴站
[摘要] 买房,要跟着市场热潮走。 如果想在2020年上车,不如先看看2019年绍兴买房人都买哪个板块、买哪个楼盘、买哪种户型,或许你就知道明年怎么买了!

买房,要跟着市场热潮走。

如果想在2020年上车,不如先看看2019年绍兴买房人都买哪个板块、买哪个楼盘、买哪种户型,或许你就知道明年怎么买了!

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热门板块:袍江、镜湖、城南

与2018年相同,2019年越城区热门板块前三强依旧是袍江、镜湖、城南。

袍江房价相对来说是“洼地”,因此吸引了一大批刚需购房者和投资客,连续两年成交套数突破4000套,尤其今年达到4802套,遥遥领先。不过,新房火热直接影响了土地市场,今年袍江地价明显走高,因此,新房价差红利也在逐渐缩小。

镜湖板块,今年的新房市场可以说有翻天覆地的变化,全年成交4647套,同比上涨104.9%,翻了一倍之多!并且,成交面积达62.95万㎡,位列第一。随着镜湖新区开发建设的推进,迎来“宇宙中心”的高光时刻,今年的地价已经在不断突破,而新房市场也会受到其辐射,越来越多的购房者认识到镜湖的利好。

城南板块依旧位列第三,但成交套数同比下滑,可见板块内的购房需求有所下降,或外溢到其他板块。不过,城南在今年也涌现出了不少红盘,如珺睿府、尚贤府等。同时,城南这两年新盘供应较少,今年也仅有一宗宅地出让。

 

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热门楼盘:悦隽府年度第一;臻越院“体量王”

从成交套数来看,位于袍江的悦隽府以1160套遥遥领先,可以说是2019年度越城区最好卖的楼盘。同样,位于袍江板块的两湖景院、观樾诚品公寓也跻身前十。

紧跟其后的都位于镜湖板块。臻越院年尾加推,12月成交164套,使其顺利反超,逆袭榜二,总成交936套;龙茂府全年稳扎稳打,是月榜常客,最终成交890套,排行第三。镜湖板块上榜的还有天际府,全年成交632套,排行第十。

城南板块的珺睿府、尚贤府也有上榜;另外,迪荡板块迪荡府、城西板块璀璨樾府单盘上榜。

 

从成交面积来看,排行一、二位的均为改善盘,大户型起步。臻越院,成交面积15.26万㎡,迪荡府,成交面积13.56万㎡。而悦隽府、龙茂府、珺睿府等热销盘,以量取胜,成交面积也超10万㎡。

不同的是观樾诚品公寓在成交面积上没有上榜,因其主打刚需小户型;取而代之的是融越府,主打洋房、叠排改善产品,户型起步为116㎡,因此总成交面积达7.59万㎡。

 

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热门总价:120-180W总价段买的人最多

不论是2018年还是2019年,成交总价段在120-180万元的新房占比最高,其中,2019年占比34.41%。可见,较多的购房者购买能力在120-180万元,因此在这个总价段区间的新房去化也相对较快。

成交总价在80万元以下的新房占比最低,相对来说,这个总价段的新房选择也越来越少。

变化最大的为总价段在80-120万元,今年同比下降明显;其次为300-500万元,今年有较大幅度地上涨。

总的来看,2019年成交总价在240万元以上的新房成交量,呈上升趋势,成交总价在240万元以下的新房成交量,呈下滑趋势。

这一方面体现出新房市场在向改善型为主力购房人群的方向发展;也体现出今年新房市场量价齐升。

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热门户型:户型120-145㎡更受欢迎

从这两年的新房成交面积来看,120-145㎡是成交的主力户型,占比均超过40%,并且呈上升趋势,可见大户型及改善型产品更受绍兴购房者欢迎;其次为90-120㎡,占比均为24%,保持平稳,未来仍有一定的市场;80-90㎡小户型呈下降趋势;145㎡以上大户型小幅度上涨。

可见,绍兴目前的购房群体以改善自住型为主,因此120㎡以上的大户型更受欢迎。(本文数据来自绍兴房地产信息网)

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