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2019 “嵊州地产大数据” 权威发布!

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透明售房网 2020-01-08 来源: 嵊州透明售房网
[摘要] 挥别2019年,我们在暖冬中迎来了崭新的2020。过去几年,是房企高歌猛进的光辉岁月,随着相关调控政策的陆续出台,2019年地产全面进入“降温”长周期。

挥别2019年,我们在暖冬中迎来了崭新的2020。过去几年,是房企高歌猛进的光辉岁月,随着相关调控政策的陆续出台,2019年地产全面进入“降温”长周期

 

2019年嵊州住房成交数据,正如2018年所预期的那样,2019年的嵊州房地产市场走“稳”字路线。整个房地产市场12个月成交总量6609套,相比2018年,成交量整体下降明显。

 

2018年中旬在近几年的销售走势图上异军突起主要原因一方面是拆改大军积存在这个时间点爆发,另一方面是外地渠道开通,大量投资客的涌入,将成交量在短期内快速拉升。

 

环比往年,2019年的房地产市场整体“行情平平”,年初融雪回春,红五月,热六月,年底小幅下落衔接2020。

 

今天我们将嵊州市场分为城区,副城乡镇三个板块去分析,看2019年的整体销售情况如何。

注:2019年嵊州地产·年度风云颁奖盛典现场

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首先,我们来看整体销售走势。2019年嵊州住宅总成交套数6609套,总成交建筑面积约82.47万㎡,总成交销售金额约69.89亿元。
 
除了1-2月份因部分楼盘重新备案,无法网签之外,3-12月份整体成交量趋于稳定状态。
 

 
2019年全年月均销售500套左右其中6月份是销售高峰,达到725套而成交均价从年初的7421元/㎡ 到了年末的9325元/㎡ ,有了较大水平的提高。
 
从这些数据来看,2019年的市场,我们可以概括为量降价升
 

 
融信·观河盛世府作为嵊州人居大盘,以其优越的位置和充足的存量登顶销冠TOP1。
TOP2:新城·香悦半岛在2019年上半年表现不错,但因为进入尾盘销售,余量不足。
TOP3:金昌·白鹭金湾以三江交汇的景观优势和高品质保障吸引了众多购房者。
 

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来看一下2019年城区楼盘的销售表现。城南版块依然是2019年销售最火爆的区域,占全市总成交量的66%
 
城南凭借成熟的商业配套、完善的规划建设、便利的交通等优势,深受购房者的喜爱。
 

 
选择城南的购房者,主要以刚需房、家庭改善型住房为选择主因。老城区虽然整体配套更完善,但常年堵塞的下水道、外立面老化的电线和水管、车位靠抢车速30迈、没有电梯徒步上7楼等,都成为大家转而选择城南新区的原因。
 
城区销售前三的楼盘分别是:融信·观河盛世府;新城·香悦半岛;金昌·白鹭金湾。三个楼盘都地处城南新区。
 

 

TOP1:融信·观河盛世府(城区)

 
2019年住宅总成交套数1409套,总成交建筑面积171532.05㎡,总成交销售金额15.49亿。

 

融信·观河盛世府作为城区销售TOP1 ,2019年的销售走势基本与嵊州整体走势同步。1-2月份属于低点,5月成交套数257套,达到最高点。

 

融信·观河盛世府是一个大型的复合型社区,坐拥目前嵊州最大地块、产品种类丰富、存量充足。近高铁站,近高速入口、交通便利、沿江风景优越、性价比高

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再来看看副城的销售情况。副城紧邻城区,在交通便利的现在,充分享受城区的商圈文化教育资源等。
 
虽然城南均价依然位居榜首,但值得注意的是,副城楼盘整体的均价急速上升,逐渐减小与主城中心的价格差这无疑对2019年成交的副城的几块土地注入了一剂强心针
 

 
副城楼盘有自己独有的优势,例如低密度人居舒适度高,绿化好周边环境更佳,价格相较城区也有优势。因此,副城成为许多乡镇购房者入城首选。
 
副城销售前三的楼盘分别是:上悦城;绿地·四季印象;浦景苑。
 

 

TOP1:上悦城(副城)

 
2019年住宅总成交套数482套,总成交建筑面积49097.3㎡,总成交销售金额4.31亿。
 
上悦城作为副城销售TOP1 ,2019年的销售套数走势如过山车。4月新开盘发力非常猛,当月成交套数114套,5月底下缓坡,从8月开始缓慢上升到月销68套,12月又一个下行趋势。
 

 

上悦城项目在建筑风格上更多的强调了传统与自然的回归,结合嵊州当地的建筑元素,以现代设计艺术化的手法处理,找回属于自己的情怀。

地处城南旁,充分享受城南核心区的各种利好。主干道边,自带商业配套,交通生活便利

最后把目光看向乡镇楼盘,乡镇楼盘2019年的销售表现可圈可点。剡溪壹品作为乡镇最大盘,2019年的销售业绩喜人

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近几年,乡镇多个楼盘在分销基础上,开动了外地渠道销售,外地投资市场流量的导入也大大提升了乡镇楼盘的成交。

 

 

 
几个乡镇销售红盘地理位置优越,银轮·剡溪壹品、金霖府、大地·西城美院近甘霖互通、交通便利,到城南核心区15-20分钟,畅享繁华都市生活。
 
乡镇盘便利的交通、高性价比的价格,吸引了不少外地投资客
乡镇销售前三的楼盘分别是:银轮·剡溪壹品;金霖府;大地·西城美院。
 

 

TOP1:银轮·剡溪壹品(乡镇)

 
2019年住宅总成交套数365,总成交建筑面积43539.07㎡,总成交销售金额2.75亿。
 
银轮·剡溪壹品作为乡镇楼盘销售TOP1 ,2019年全年的销售套数中间高,两边低7月份成交69套,8月份成交65套,是全年中的两个高点。9-12月份的趋势比较平缓。
 

银轮·剡溪壹品项目位于甘霖镇,北面有甬金高速,甘霖出口在小区西面2公里,非常方便。家庭出门旅行、工作无论是在杭州、上海或周边城市都更加方便。

其次在项目主区域内有两条政府打造双向六车道的主流大路,一条是项目东面的蛟澄线,这条是连接城市南北走向的大道,北面通向崇仁古镇,属于老城区,南面是通往是政府打造越剧小镇,是以文化、旅游为中心的休闲小镇。

 

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分析完嵊州三大区块的成交数据,大家是不是还有许多疑问?
2019年市场维稳房企有哪些手段?2020年的走势又如何?影响成交的因素有哪些?哪些新盘将入市?
诸如此类的疑惑,嵊州透明售房网运营总麻黎在1月8日的“2019年嵊州地产·风云年会”上做了详细的分析。

 

在文末,我想着重分享一下麻总对于2020年的市场猜想,我想用 “路漫漫其修远兮,吾将上下而求索!来作为开篇。

2020年,就整个嵊州市场的存量来看,在没有新土拍的情况下,每年按照8000套来算,可能也还需要两年半的时间去化。

而尚未面市的中国铁建·官河府和金越府未来也有2000多的房源入市。整个竞争格局愈加激烈。这是一条很漫长的路,还需大家共同来努力。

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