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一房多卖、多处违规 会变戏法的小产权房却销售火爆

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透明售房网 2019-12-08 来源: 央视
[摘要] 近年来,国务院有关部门多次重申农村集体土地不得用于经营性房地产开发,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住房和“小产权房”,要求坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。为什么这里的小产权房现在仍然对外销售,而且还出现了一房多卖的纠纷呢?

在山东济南,有一个已经快要完工的北桥山景苑小区,小区售楼处的广告牌上写着立体交通枢纽、四通八达,价格还比周边均价低50%以上。这些房子看上去确实是物廉价美,可是,在这里买了房子的不少购房者却碰到了意想不到的情况……

一房多卖 100多套房卖重

不少购房者表示,他们买的房子,和其他购房者买的房子,竟然是同一套。也就是说,一套房子,卖给了两家人。据当地街道办事处工作组调查,目前一房多卖的房屋已有一百多套。

按照售楼人员的说法,这家房地产公司曾经把一些房子给了施工方,来顶工程款。可是,这些顶账出去的房子开发公司还在卖,没有销售资格的施工方也在卖,这才出现了一房多卖的问题。

村民安置房为何变成了对外销售的“小产权房”?

据了解,山景苑的房价在每平米5000元左右,而周边同地段的房价在一万多元。根据售楼人员的说法,这些房子是“小产权房”。

所谓“小产权房”,其实是一种通俗的说法,是指在农村集体土地上建设的用于出售的房屋。早在2012年,当时的国土资源部、住房城乡建设部联合下发了《关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的通知》,要求各级行政主管部门对在建、在售的“小产权房”坚决叫停,严肃查处。

这个项目怎么到现在还在公开销售这样的“小产权房”呢?负责调查情况的街道办工作人员称“不清楚情况”。

而根据售楼处张贴的文件,这个项目是北桥村的新村建设——村民安置房建设项目,就是通过城乡统筹的方式,减少农村建设用地,来实现增加城乡建设用地的目的。村民们说,安置房一直没有完工,楼却越建越高。

为了解当时情况,记者反复联系负责这个项目的北桥村村委会,村委会始终没人上班,当时村委会主任的电话也始终无人接听。随后记者找到开发公司的一位负责人了解情况。

盛地房地产开发公司董事 范维华:

你光批了不拿钱,政府拿钱还是村里拿钱?没有办法,后来我们和村里签合同,都是我们公司自己拿钱建。

规划图纸随意改 建筑、施工无证照

就这样,村里的安置房变成了开发商对外销售的“小产权房”。开发商说缺乏开发资金,就得增加面积、把楼房多盖。小区最早的规划图规划住宅为地下一层地上四层,等到小区的开发商——盛地开发公司开发建设时,建设合同已经变成了12层。可是小区施工方入场时,拿到的却是一份20多层的建筑图纸。对于这种现象, 济南市自然资源和规划局工作人员称,“这个我们管不了”。

开发商于2013年提供了一份 “开工许可”,上面盖着村里的一个公章。就这样,高楼开建了。1号楼建设方吴先生说,到了楼快盖完的时候,房地产开发公司还要求他们再加高楼层。

这样的项目能够通过监理公司的监管吗?监理公司的工作人员称,因为这个项目手续不全,监理公司已撤出。

此外,记者通过查询得知,山东盛地房地产开发有限公司成立仅19天,就接手了北桥村的安置房建设项目。根据当时的招标资料,建设这个项目,需要三级开发资质。而根据相关规定,房地产三级开发资质,至少需要两年以上的开发经历才能取得。

这里原本规划的是村民新区,而按照市国土资源局的关于规划的复函中明确写着,维护农民合法权益,该地块不得用于房地产开发。那么,开发商能取得开发建设的相关许可吗?山东盛地房地产开发有限公司负责人范维华称“这个事情我没法回答”。

当地政府和相关主管部门如何看待?

缺乏相关手续,没有监管,就这样,多栋二十多层的高楼拔地而起。这样的情况,开发商表示并不是他们自己单方面所为。

盛地房地产开发公司董事 范维华:

这不是我们私自乱干的,你可以上政府部门去了解,不知道能盖起来吗?开工时街道办党委书记都来了,你看照片。

对此,北桥村所在的街道办事处工作人员称,开发商有合同,除了给村民的房屋之外,还有用于出售的房屋。当记者提到规划上说不能做房地产开发,该工作人员则称“不大清楚,现在已经形成规模了”。

那么,对规划同样负有监管责任的济南市自然资源部门又是如何看待这样的现象呢?

济南市自然资源和规划局工作人员:

别的房子卖那么贵,就他这个房子便宜,人不就买了吗?便宜,肯定就手续不全。

就这样,在当地政府和相关主管部门的默许下,村民安置房变成了难以交付的“小产权房”。被征了地等着入住的村民怎么办?购房者怎么办?我们将持续关注。

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